주택담보대출 한도 계산기 | LTV·스트레스 DSR·실거래가로 확인

주택담보대출 한도는 LTV만으로 결정되지 않습니다. 주택가격과 KB시세, 소득, 기존 대출, 스트레스 DSR을 함께 적용했을 때 가장 낮게 나온 금액이 실제 한도를 제한합니다. 아래 계산기에서 아파트와 내 조건을 입력하면 예상 주담대 한도, 필요한 자기자금과 현재 제한요인을 한 번에 확인할 수 있습니다.

스트레스 DSR이 주택담보대출 한도에 미치는 영향

스트레스 DSR은 실제 주담대 금리에 일정한 가산금리를 더한 심사용 금리로 연간 원리금 부담을 계산하는 제도입니다. 가산금리는 실제로 납부하는 이자가 아니지만, 심사용 금리가 높아지면 같은 소득으로 받을 수 있는 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

이 계산기는 입력한 주담대 금리와 금리 유형에 맞는 스트레스 DSR 가산폭을 구분해 보여줍니다. 금리가 바뀌었을 때 DSR 한도와 월 상환액이 얼마나 달라지는지도 비교할 수 있습니다.

계산 결과는 이렇게 확인하세요

• 추정 최대한도: LTV, DSR과 주택가격별 대출한도 중 가장 낮은 금액입니다.
• 대출 제한요인: 현재 조건에서 대출을 가장 먼저 제한하는 기준입니다.
• 부족 자기자금: 매수가와 취득세·복비 등에서 선택한 대출과 보유 현금을 뺀 금액입니다.
• 12개월 추이: 현재의 소득·현금·기존 대출 조건에 당시 실거래가, ECOS 금리와 정책을 적용한 비교값입니다.

실제 은행 한도와 다른 이유

은행은 담보평가, 저층 여부, 인정소득, 신용상태, 기존 대출의 실행 시점과 상품별 우대조건을 추가로 심사합니다. 계산 결과는 자금계획을 세우기 위한 추정치이며 승인을 보장하지 않습니다. 은행에서 받은 예상금리가 있다면 계산기의 자동 금리 대신 직접 입력하고, 최종 실행 가능액은 금융기관에서 다시 확인하세요.

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